Yargıtay'dan kiracıları ilgilendiren emsal karar: Vekalet ücreti sınırı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir kira uyuşmazlığında dava değeri ile vekalet ücreti arasındaki dengesizliği gündemine aldı. Ankara Polatlı'da yaşanan olayda, yerel mahkemenin 9 bin 822 liralık dava değeri için 18 bin lira vekalet ücretine hükmetmesi, Yüksek Mahkeme tarafından bozma sebebi sayıldı. Karar, Resmi Gazete'de yayımlanarak emsal niteliği kazandı.

Olayın arka planında, bir ev sahibinin kiraya verdiği taşınmaz için kira bedelini uzun süre eşi üzerinden tahsil etmesi yatıyor. Kira bedelini düşük bulan ev sahibi, kiracıyı elektriklerin kesileceği tehdidiyle çıkarmaya çalıştı. Anlaşmazlık büyüyünce ev sahibinin eşi, tahsil ettiği kiraların kendisine ait olmadığını belirterek iade etmek istedi. Ancak kiracının ödeme yapamaması üzerine borç ilişkisi doğdu ve kiracı, daha önce ödediği kira bedellerinin iadesi için dava açtı.

Sulh Hukuk Mahkemesi, istirdat davasının şartlarını taşımadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı buldu. Yüksek Mahkeme, hakimlerin tarafların taleplerinin hukuki niteliğini dikkate alması gerektiğine vurgu yaparak, kiracının fazla ödemelerinin iadesi talebinin değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Yargıtay, dosyayı vekalet ücreti açısından da ele aldı. Yerel mahkemenin dava değerini 9 bin 822 lira olarak tespit etmesine rağmen kiracı lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmetmesi eleştirildi. Yüksek Mahkeme, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin 13. maddesine atıfta bulunarak, mahkemelerin reddedilen miktarı aşmayacak şekilde vekalet ücreti belirlemesi gerektiğini hatırlattı.

Kararda, daha önceki bir içtihatta da benzer bir durumun ele alındığına dikkat çekildi. O kararda, 15 bin lira maktu vekalet ücretine hükmeden mahkemenin, reddedilen miktarı aşan kısmının bozulduğu ve davacı vekili lehine 999,9 lira vekalet ücreti ödenmesi gerektiği belirtilmişti. Yargıtay, bu dosyada da benzer bir yaklaşımla, reddedilen miktarın üzerinde vekalet ücreti uygulanmasını usul ve yasaya aykırı buldu.